Прес-центр16 жовтня 2020, 10:10

Чи може спадкоємець розраховувати на виплату йому плати за користування земельною ділянкою, яка увійшла до складу спадщини.

Огляд законодавства з порушеного питання

 Відповідно до статті  Цивільного кодексу України (далі – ЦК України) спадкуванням є перехід прав та обов’язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Стаття 1218 ЦК України визначає, що до складу спадщини входять усі права та обов’язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно  до ст. 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов’язків (спадщина) від фізичної особи, яка померла (спадкодавець), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст.1218 ЦК до складу спадщини входять всі права та обов’язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ч. 5 ст. 1268 ЦК України). Часом відкриття спадщини є  день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (ч. 2 ст. 1220 ЦК України).

Відповідно  до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно   до ч. 5. ст. 31 Закону України «Про оренду землі» особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов’язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148–1 Земельного кодексу України. Таке повідомлення має містити відомості про:

•          кадастровий номер, місце розташування та площу земельної ділянки;

•          прізвище, ім’я, по батькові нового власника;

•          місце проживання (знаходження) нового власника, його поштова адреса;

•          платіжні реквізити (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

В  разі відмови Орендаря від виплати належної спадкоємцю орендної плати питання може бути вирішено в судовому порядку .

В Постанові  від 18.09.2019 по справі № 394/716/16-ц Касаційний цивільний суд Верховного Суду зазначає : Відповідно до частини другої статті 152 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. При цьому згідно з пунктом «д» частини першої статті 156 ЗК України власникам землі відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки.

Відповідно до частин першої та другої статті 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 ЦК України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.

Для кондикційних зобов`язань вина не має значення, оскільки важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої.

Сукупність вище зазначених норм говорить про те, що спадкоємець земельної ділянки набув права орендодавця (у тому числі і право на отримання орендної плати) із моменту відкриття спадщини, тобто з моменту смерті спадкодавця.

Висновок : Для  отримання орендної плати Спадкоємцю необхідно виконати умови ч. 5. ст. 31 Закону України «Про оренду землі» та письмово звернутись до орендаря. В разі отримання від Орендаря  відмови від виплати орендної плати за попередній період вирішити дане питання можливо в судовому порядку.

 

Білокуракинське бюро правової допомоги

Старобільського МЦ з надання БВПД